页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[港澳台新闻]
   

港房地产市场充斥不明朗因素 楼价或出现调整
(博讯北京时间2018年9月14日 转载)
     国际房地产服务商--戴德梁行表示,虽然香港物业价格暂时仍坚挺,但市场充斥多项不明朗因素,特别是假如贸易战的影响进一步恶化并为本港经济带来实质打击的话,楼价在明年或会出现调整。
    
     据路透社今天(14日)报道,戴德梁行在回顾第三季住宅及物业投资市场表现时指出,影响香港楼市的不明朗因素包括加息、中美贸易关系愈趋紧张、政府开征空置税,市场交投趋淡,成交量骤跌等。

    
    不过,今年上半年香港录得物业临时买卖合约总数为48,431宗,仅次于2012年上半年的56,047宗,反映市场或已适应过去六年来的调控措施,并在良好基调支持下交投活跃。然而中美两国自6月起在双边贸易方面愈加剑拔弩张,第三季物业成交亦骤跌,自6月份的本年迄今最高纪录的9,520宗,跌至7月份的8,796宗,8月份再进一步跌至6,966宗,自第二季末的跌幅多达26.8%。
    “预料9月份的成交宗数仍会再下跌,而第四季的物业成交量将维持在每月平均5,500宗的水平。”戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出。
    
    虽然成交减少,但香港住宅楼价已连续21个月创新高,且升势长达28个月,不过政府最新公布的7月份楼价指数升幅已见放缓。
    
    据戴德梁行今日发表的《香港住宅市场--风暴前夕?》报告,除了中美贸易纠纷外,加息及香港政府宣布开征一手住宅空置税亦会为本年以至明年的香港一手楼市展望加添变数。
    
    报告作者、戴德梁行香港区研究部主管贺凯分析,个别香港银行近月开始加息,暂时对整体楼价影响并不明显,但如假设明年年底利率较现时增加了100个基点,每月按揭供款将会增加,导致供款与入息比率上升,更多买家将未能通过压力测试,这将令物业成交减少,投资气氛稍降。
    至于中美贸易对峙,对香港来说首当其冲的将会是本地贸易及物流业。不过,中美贸易摩擦将会打击人民币汇价及令股票市场更为波动,人民币贬值将削弱内地买家对香港物业的购买力,而股票市场波动亦会影响置业意欲。
    
    在空置税方面,根据屋宇署数字,本年上半年间未售住宅单位约为9,000个,这批供应并不足以为目前本港房屋短缺带来即时的纾缓。即使一手住宅空置税可令发展商加快销售中小型单位,在短期内增加的供应亦不会令市场出现供应过剩。不过,空置税或会影响发展商的定价策略,因发展商为了避税,或需要提早为2016年或之前已开始兴建的单位申请预售许可,这将涉及超过1.5万个单位,发展商的定价部署或需要作出相应配合。 (博讯 boxun.com)
1881058
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·香港财政司司长陈茂波:香港楼价已超出市民的负担能力 (图)
·港楼价今年飙升9% 二手楼续破顶
·港楼价连涨16个月 或创“最长升浪”
·香港楼价疯狂候任女议员叹“苦无做爱空间” (图)
·港澳楼价双双“跳水” 香港楼价或再跌25%
·香港楼价连续六年被美国机构评为最难负担城市 (图)
·香港连续六年被评为楼价最难负担城市 (图)
·楼价政策失败:香港居住难11平方米月租6400港元 (图)
·商品大王:港楼价3年内或大跌5成 (图)
·傅高义:香港败给新加坡因移民素质差及楼价太贵 (图)
·金管局推三招遏楼市 梁振英无力压楼价
·压抑楼价无招再出 香港财爷惟盼美国加息
·香港楼价又创新高 豪宅一周升逾2%
·香港楼价全球最难负担 家庭入息中位数17倍 (图)
·香港印花税草案获通过 梁振英称有助压抑楼价
·港楼价4月跌幅扩大 市场料下半年调整未止
·香港楼价连升13个月后首跌 分析称或继续下调10%
·香港牛奶全球最贵 住宅楼价屈居加拿大之后
·港楼价升幅冠绝全球,稳楼价推港人港地 (图)
·香港楼价如脱缰野马般狂飙 住宅楼全面升穿97年
·深圳幼儿园查家底:「你家单位几大,楼价几多?」
·《新闻眼》北京楼价狂飙的内幕
·传北京政府搬迁 通州楼价大升
·楼价低位止跌 “上车族”活跃起来 (图)
·中国64个城市楼价齐跌 高铁新城沦鬼城
·深圳地铁车长 以死控诉高楼价
·府谷楼价腰斩成鄂尔多斯第二 政府难辞其咎 (图)
·地产大亨“胸围论” 北京楼价升至G杯 (图)
·楼价可能跌一半 李克强被问房价无言以对
·中国70城市里53个新建商住楼价格上涨
·卢峰:香港楼价将大跌已成各界共识?
·卢峰:香港楼价两年内下跌三成!
·郎咸平:楼价真被打下来,中国经济就完了
·楼价回落已经成为定局/洪维
·建筑商捅破楼价黑幕:黑,真黑!
·疯涨楼价,折射中国未来的忧患/姚树洁
·楼价飙升不能忽视体制性原因/王攀
·国11条未让楼价理性回归/邓浩志
·是谁让楼价涨?
· 楼价涨5年/许善斌
·楼价狂涨导致中共陷入“困难复杂局面”/江小鱼
·投资主导楼价/易宪容
·楼市已风声鹤唳,楼价下行使必然趋势/王文筠
·张五常:楼价上升何害之有? (图)
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。