美国经济是否会发生三十年来最严重衰退？
(博讯北京时间2008年8月27日 转载)
来源：路透社
Reuters的文章说，在未来几个月里美国人是否有能力将房地产市场推上去，将决定美国经济是否会发生三十来最严重的衰退。 (博讯 boxun.com)
很多经济学家说美国房价还会再降10%，才能使人们的收入与租金达到平衡。不过对华尔街和美国政府来讲可不是一件好事。
如果房地产再跌一点-不需要跌很多-已经足以让按揭公司Fannie Mae和Freddie Mac垮台。而如果这两家公司倒闭的话，美国的房价将再降不止20%的幅度。
如果美国银行开始提高贷款标准，使那些信誉好的人也很难借到钱，那么房地产市场就会更差，房地产市场不好会使大众消费减弱，从而使美国经济走进严重衰退。
Credit Suisse的分析员估计在美国20个大城市里房价还要再跌14%人们才能负担得起房子，这是假设按揭率在6.32%的基础上。如果按揭率降到5.5%的话，房价需要再降7%；如果按揭率升到7.5%的话，那么房价需要再降24%人们才负担得起。
假如房价真的再降24%，上百万的房主将发现他们的房子根本不值钱了，用房子借不到任何钱，而这些人都指望着房子来养老或者供孩子上大学的。人们没有钱和自然会减少消费，很多经济学家担心会导致发生80年代的那种经济衰退。
Moody’s Economy.com的经济学家Zandi说：很多人认为从现在到明年夏天房价还将降10%，也就是说从最高锋下降25%。再降10%的话，人们的收入和租金就平衡了，很多想买房的人也供得起了。
他说华儿街其实已经把这10%的下降预算进去了，这样股市可以有一个比较平衡的起点，Fannie Mae和Freddie Mac面临的压力也会小一些。
有些投资者在S&P Case-Shiller Index(由二十个主要城市的房价组成) 里看到一些乐观的迹象，因为在今年五月其中这二十个城市中有七个城市的房价不仅没跌反而有升，而且整体来讲跌幅也比以前几个月要小。
这些城市的房价比一年前还是跌的，但是今年4-5月间波士顿，达拉斯，丹佛和陂特兰地区的房价是上升了一点。旧金山的房价还没有缓和，平均每个月下跌1.9%，另一些仍然在降的地区是迈阿密，拉斯维加斯和凤凰城。
旧金山经济发展中心的经济学家Jack Kyser说“在南加州地区，房价还没有跌到底。”
佛罗里达的情况也很不好。一位分析员说迈阿密，Orlando和Tampa地区的房价还有再跌15-20%的可能性。
在Tampa城中闹市区原来有一些房子卖价在20万到一百万之间，现在卖价降到10万一套。
一些经济学家预期六月份的房价指数还是跌的。
根据联邦储备对银行贷款的调查显示，现在银行都把贷款条件提高了很多，那些信誉比较好的顾客都不很容易借到钱，这从另一个角度说明了房地产市场的问题，
Citigroup的经济学家Steven Wieting说贷款条件严格化是房地产销售的又一个障碍。在如此障碍重重的情况下，美国房地产很难有转机。
_(网文转载) (博讯 boxun.com)
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